¿Qué hacer a partir de ahora? Sí, nuestros políticos están indecisos y quieren que nosotros resolvamos todos los problemas de manera simple. Como sabemos, cuando hablamos de vivienda, estamos tocando un tema muy controvertido dado que se ha eliminado hace tiempo la deducción por vivienda en el IRPF. Pero con la asunción de Rajoy y su fervor electoral, ésta apareció nuevamente a circular en vigencia… pero poco le duró.
Aunque la situación no sea la más favorable, la mayoría no ha dejado de contratar las mejores cuentas vivienda en 2012, pero ya no en búsqueda de pagar menos impuestos, sino para mantener el ahorro seguro y lograr hacerse de la vivienda.
Lo que si tiene que ser reprochable es con la liviandad que se explica el jefe del Ejecutivo sobre la eliminación de la deducción por vivienda para los nuevos compradores está en línea con las recomendaciones en ese sentido realizadas por la Unión Europea. Esta circunstancia situó la eliminación de esas ayudas como una de las medidas más probables que podría adoptar el Ejecutivo en el nevo paquete de ajustes. Rajoy la ha confirmado explicando que será efectiva a partir del próximo ejercicio.
Pero bien, no estamos aquí para hacer cuestionamientos a la política sino para brindar información, y por ello consideramos necesario entender previamente que se entiende por vivienda habitual y se trata de la edificación destinada a residencia del contribuyente, siendo ésta debiendo ser ocupada de forma efectiva en un plazo máximo de 1 año desde la adquisición y durante un periodo mínimo de tres años, que puede ser menos en los siguientes casos:
- Boda
- Separación matrimonial
- Traslado laboral
- Obtención del primer empleo
- Cambio de empleo
- Inadecuación en caso de minusvalía
- Fallecimiento del contribuyente
Los beneficios que este tipo de habitación tenía, ya no existen más, dado que se da por iniciado el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual…
Es decir, aquellas personas que no puedan comprar en 2012 y que compren una vivienda a partir de 2013, ya no podrán desgravarse el 15% sobre el máximo de 9.040 euros pagados en cuotas a lo largo del año. En consecuencia, habrá un menor ahorro familiar que alcanza los 1.354 euros anuales.
Dentro de todo lo malo, los que hayan comprado su vivienda antes de 2013, seguirán desgravando como hasta ahora, es decir, esta medida no se aplica con carácter retroactivo. Por suerte, los que tengan una cuenta vivienda activa, podrán usarla (y es muy recomendable hacerlo) hasta fin de año con estos beneficios.
Nos cuestionamos entonces si ¿es conveniente comprar antes del fin de 2012 para poder desgravar y pagar menos IVA o esperar a 2013?
Es importante ver el impacto de la medida en números, y claro, es conveniente siempre pagar menos y pagar hoy:
| Precio Vivienda (hipoteca 80%) | Base Deducción | Deducción año 1 | Deducción 25 años | Valor Actual Deducción 25 años |
|---|---|---|---|---|
| 100,000 (80,000 ) | 4.440,00 | 666,00 | 16.650,00 | 11.597,00 |
| 200,000 (160,000 ) | 9.040,00 | 1.356,00 | 23.612,00 | 23.612,00 |
| 300,000 (240,000 ) | 9.040,00 | 1.356,00 | 23.612,00 | 23.612,00 |
| 400,000 (320,000 ) | 9.040,00 | 1.356,00 | 23.612,00 | 23.612,00 |
| 500,000 (400,000 ) | 9.040,00 | 1.356,00 | 23.612,00 | 23.612,00 |
Buenos dias,tengo una gran duda y cada gestor me dice una cosa.Os explico,mi cuenta vivienda cumplio los 4años en febrero y un gestor me dice que va por degravacion fiscal y tengo hasta el 31 de Diciembre para comprarme la vivienda pese a que el 7/2/2012 hizo los 4 años.El otro gestor me dice que no es por degravacion sino que son 4 años desde que abres la cuenta.Ayudadme porfavor!!